Viel Wert Hausverwaltung Elena Henkel

Meine Leistungen

Möchten Sie mehr über meine Arbeit erfahren?
Ich glaube an das, was ich tue - und möchte Sie bei dem unterstützen, was SIE brauchen.  

Ich biete individuelle Lösungen an, um eine reibungslose und unkomplizierte Zusammenarbeit zu ermöglichen. Mein Angebot passe ich an Ihre Objekte und Anforderungen an. 

Schauen Sie sich auf meiner Webseite um und erfahren Sie, wie wir am besten zusammenarbeiten können.

WEG-Verwaltung nach § 27 Wohnungseigentumsgesetz

• Umsetzung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer nach der jährlichen Eigentümerversammlung
• Aufstellung eines Wirtschaftsplans für das jeweils kommende Kalenderjahr
• Überwachung des Zahlungseingangs der monatlichen Hausgelder
• Erstellung einer Betriebskostenabrechnung nach Ablauf des Kalenderjahres
• Begleitung von Maßnahmen für die Instandhaltung oder Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums (z. B. Reparatur der Dächer oder Fenster)
• Aufstellen und Sicherstellen der Einhaltung der WEG-Hausordnung
• Begleichen von Rechnungen / Einrichtung von Daueraufträgen für öffentliche Stellen wie Abwasserreinigung, Müllentsorgung usw. sowie sämtliche Versicherungen
• Verwaltung der gemeinschaftlicher Gelder 
• Auswahl und Beauftragung von weiteren externen Dienstleistern (z.B. Hausmeisterservice, Gärtner, Winterdienst) 
• Überprüfung von bestehenden Verträgen und Identifizierung von Einsparpotenzial
• Die Wohnungseigentümer können die Rechte und Pflichten nach Absatz 1 WEG durch Beschluss einschränken oder erweitern (§ 27 WEG (2) )

Mietverwaltung

• Die Einnahme und korrekte Verbuchung der Mietzahlungen
• Das Mahnwesen bei Zahlungsrückständen der Mieter
• Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung mit fristgerechter Zustellung an den Mieter
• Erstellung von Zwischenabrechnungen bei Mieterwechsel
• Durchsetzen der Hausordnung und Beschwerdewesen z.B. Ruhestörung, Einhaltung der Kehrwoche

Mietverwaltung +

• Erstellung und Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen 
• Die regelmäßige Überprüfung des Mietniveaus mit Erstellung von Anpassungsvorschlägen
• Entgegennahme, Verwaltung und Auszahlung von Mietkautionszahlungen
• Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
• Abwicklung von Mieterhöhungen und Mietminderungen
• Bei Mieterwechsel: Abnahme der Mietwohnung inkl. Protokollierung
• Abwicklung von Sanierungs-Wartungs- und Reparaturarbeiten inkl. Vorstellung von Angeboten für die Eigentümer